Il mercato immobiliare italiano è difficile da fotografare. Sembra sempre che ci siano piani e sfumature differenti. E, in effetti, è quello che raccontano i dati diffusi dall’Istat sul secondo trimestre 2025.
Il mercato tiene, ma con un ritmo irregolare, fatto di slanci e pause.

Un trimestre tra “start e stop”

Tra aprile e giugno sono state registrate 255.639 compravendite immobiliari e atti simili. Rispetto allo stesso periodo del 2024 il risultato è positivo, con un aumento del 4,1%. Se però il confronto si fa con il trimestre precedente, si nota una lieve frenata del 2,3% al netto degli effetti stagionali.
In altre parole, il mercato cresce nel medio periodo, mentre nel corto sembra aver rallentato.

Le differenze tra le aree del Paese

La flessione trimestrale si vede un po’ ovunque, ma non allo stesso modo. Il calo più evidente è nel Nord-ovest, seguito dal Nord-est, mentre Centro, Sud e Isole mostrano contrazioni più contenute.

Sul fronte degli immobili destinati ad attività economiche la mappa cambia: scendono Sud e Nord-ovest, ma Nord-est e Centro registrano aumenti, con le Isole sostanzialmente stabili.

Per (quasi) tutti l’obiettivo è la casa

Il dato più chiaro riguarda la tipologia degli immobili: oltre il 94% degli atti riguarda abitazioni. Gli immobili a uso economico rappresentano poco più del 5%, mentre quelli speciali o in multiproprietà sono una quota minima.
Rispetto a un anno fa, il comparto residenziale cresce del 4,5%, mentre quello economico scivola leggermente indietro.

I piccoli comuni sono più dinamici delle grandi città

Un aspetto curioso emerge guardando alle dimensioni dei centri abitati. Nei comuni piccoli le compravendite di case aumentano con decisione, quasi del 7%. Nelle grandi città crescono anche lì, ma con passo più lento, poco sopra l’1%.

Nel settore economico succede quasi il contrario: le grandi città registrano un calo, mentre i centri minori mostrano un leggero segno più.

La ripresa dei mutui 

Se c’è un indicatore che dà il senso dell’umore del mercato, quello sono i mutui. Nel trimestre le convenzioni per finanziamenti con ipoteca sono state 100.717.

Su base annua il salto è netto: +18,1%. Segno che il credito è tornato a muoversi con più decisione. Anche qui, però, il confronto con il trimestre precedente indica una piccola battuta d’arresto.

Il bilancio dei primi sei mesi

Guardando all’intero primo semestre 2025, il quadro appare più lineare: quasi mezzo milione di compravendite e una crescita complessiva del 6,2% rispetto al 2024. Le abitazioni trainano, mentre il segmento economico resta leggermente indietro. I mutui, invece, corrono davvero: +24% nei sei mesi.

La sensazione, mettendo insieme tutti i numeri, è quella di un mercato vitale, ma ancora prudente.

Per tutti noi fare acquisti online è diventato un gesto normalissimo, quasi automatico. Un clic per comprare, un altro per pagare, magari dallo smartphone mentre si è in fila o sul divano. Proprio questa normalità, però, è diventata un terreno di caccia per i criminali informatici.

A fotografare la situazione è il Security Bulletin 2025 di Kaspersky, dedicato alla sicurezza nel settore retail ed e-commerce. Il report analizza incidenti e tendenze che riguardano sia i consumatori sia le aziende: lo spaccato che emerge è tutt’altro che rassicurante.

I numeri che raccontano il rischio

I dati parlano chiaro. Nel 2025 il 14,41% degli utenti del settore retail è stato esposto a minacce web, mentre il 22,20% ha subito attacchi direttamente sui propri dispositivi. La situazione per le aziende è ancora più preoccupante: l’8,25% delle imprese retail ed e-commerce ha affrontato attacchi ransomware.

Nel mondo B2B, i rilevamenti di ransomware sono aumentati del 152% rispetto al 2023. Parallelamente, Kaspersky ha bloccato oltre 6,7 milioni di tentativi di phishing rivolti a negozi online, sistemi di pagamento e servizi di consegna, con i siti di e-commerce come bersaglio principale.

Anche le app tradiscono

Il 2025 ha dimostrato che nemmeno gli store ufficiali sono una garanzia assoluta. Malware nascosti in applicazioni apparentemente ufficiali, persino legate alla consegna di cibo o allo shopping, hanno fatto sì che venissero rubati dati personali e credenziali bancarie.
Un campanello d’allarme per utenti sempre più abituati a fidarsi ciecamente di ciò che scaricano.

Ransomware e phishing, un copione che si ripete

Nel settore retail ed e-commerce, la crescita degli attacchi ransomware è stata trainata in larga parte da un unico attore: una variante che sfrutta strumenti legittimi per cifrare i sistemi delle vittime. Il phishing, invece, continua a essere l’arma preferita. Oltre la metà degli attacchi intercettati imitava negozi online, mentre il resto si spacciava per sistemi di pagamento o corrieri.

I momenti in cui si concentrano le truffe sono i periodi di saldi e promozioni: la fretta di aggiudicarsi un buon affare abbassa la soglia di attenzione.

Cosa accadrà nel 2026

Secondo Kaspersky, nel prossimo futuro ci aspettano sfide ancora più complesse. I chatbot diventeranno sempre più centrali nella ricerca di prodotti, e impareranno a raccogliere informazioni dettagliate sulle preferenze degli utenti. Come osserva Anna Larkina, Web Data and Privacy Analysis Expert di Kaspersky, il passaggio verso ricerche conversazionali e visive porterà alla necessità di  gestire i dati in modo ancora più attento.  Pena la sfiducia dei consumatori.

Tra le novità poco piacevoli, potremmo aspettarci che gli assistenti all’acquisto basati sull’intelligenza artificiale si spostino sempre più fuori dalle piattaforme ufficiali. Infine, la ricerca di prodotti tramite immagini aprirà nuove questioni legate alla privacy, tra volti, ambienti domestici e dettagli sensibili immortalati senza pensarci troppo.

La prima difesa è sempre il buon senso (e la consapevolezza)

Il messaggio di fondo è semplice: la tecnologia corre, ma l’attenzione deve correre più veloce. Ogni utente deve necessariamente verificare link e mittenti, informarsi sugli store, controllare le transazioni e proteggere i propri dispositivi.

Per anni il Black Friday è stato raccontato come una sorta di “tempesta perfetta” dello shopping: offerte che duravano un lampo, carrelli riempiti all’impazzata, notifiche che esplodevano in ogni angolo del web. Nel 2024, però, lo scenario è cambiato. Non c’è più un’unica giornata di acquisti compulsivi, ma un periodo più disteso, una decina di giorni buoni in cui le offerte si susseguono senza quella tensione da conto alla rovescia.

I dati raccolti tramite la piattaforma LogLine mostrano chiaramente questa transizione: la finestra del Black Friday ormai genera numeri molto vicini a quelli delle settimane che precedono il Natale, tanto che novembre e dicembre stanno quasi camminando affiancati.

Novembre e dicembre oggi hanno andamenti simili

Negli anni precedenti novembre era il mese “forte”. Nel 2023, per esempio, gli acquisti quotidiani erano saliti del 56% rispetto alla media annuale. Quest’anno il divario si riduce: novembre si ferma a +45% e dicembre gli sta dietro con un +42%.

Non è un crollo, è un riassetto: le persone non si lasciano più prendere dall’idea dell’affare irripetibile e diluiscono le spese su un arco di tempo più ampio. Un segnale di una maturità che, forse, fino a qualche anno fa sembrava lontana.

Il venerdì nero si allunga

Il Black Friday 2024 è partito addirittura il giovedì, con picchi sparsi nei giorni successivi. Una sorta di onda lunga che attraversa più weekend, consentendo alla filiera — logistica compresa — di respirare.

Risultato? Meno stress, meno carrelli caricati all’ultimo minuto e una distribuzione degli ordini che rende l’intero sistema più sostenibile. Certo, si perde un po’ la magia del “solo oggi”, ma il consumatore sembra non rimpiangerla.

Meno acquisti d’impulso, più desideri realizzati

Nonostante la calma apparente, il Black Friday rimane il momento ideale per togliersi uno sfizio. Aumenti importanti si registrano nelle categorie più “di valore”: giochi e hobby moltiplicano per quattro le vendite, mentre arredamento, elettrodomestici, abbigliamento e cosmetica crescono sensibilmente.

Interessante anche la parte sui servizi: grazie all’ampliamento di LogLine, emerge che i biglietti di viaggio registrano un +31%. Segno che molti italiani approfittano delle offerte per programmare spostamenti futuri.

Un pubblico più ampio, più giovane e meno “di nicchia”

Il Black Friday non parla più solo a un target specifico. Gli uomini restano leggermente in maggioranza (52,3%), soprattutto su Amazon, ma la vera novità è l’ingresso massiccio dei più giovani: gli under 35 sono saliti al 22,7%, quasi il doppio rispetto a quattro anni fa.

E non è solo una questione anagrafica: si allarga anche la platea sociale, con una diminuzione della quota di acquirenti laureati. Lo shopping online, insomma, è diventato davvero un’abitudine trasversale.
A livello geografico, il Nord continua a fare la parte del leone: 27% dal Nord-Ovest e quasi metà degli acquisti complessivi dalle regioni settentrionali.

Come siamo messi noi italiani in merito al risparmio? Così così. Anche se i nostri connazionali sono per tradizione un popolo di “formiche”, nel 2025 le cose sono cambiate. Gli italiani, infatti, soffrono l’ansia da risparmio. Lo rileva la nuova indagine Acri-Ipsos, diffusa in occasione della 101ª Giornata Mondiale del Risparmio.

Dallo studio emerge un quadro complicato: sono sempre di più le famiglie che fanno fatica a mettere da parte qualche risparmio, mentre dall’altra parte cresce la preoccupazione per il futuro economico del nostro Paese. 

Quattro famiglie su dieci riescono a “mettere da parte”

In base ai dati emersi dall’indagine, solo il 41% delle famiglie italiane oggi riesce a risparmiare, contro il 46% del 2024. È il livello più basso dal 2018. In molti casi, i nuclei familiari finiscono per consumare tutto il reddito disponibile o, peggio, per attingere ai risparmi accumulati negli anni.

E le aspettative per il futuro? Anche in questo caso, lo scenario non è roseo: per i prossimi 12 mesi, gli italiani prevedono un’ulteriore riduzione della capacità di accantonamento, segno della sfiducia nel clima economico.

Il tenore di vita si abbassa 

Oltre la metà delle famiglie (57%) dichiara che il proprio tenore di vita è peggiorato o che sta vivendo momenti di difficoltà, mentre solo il 43% parla di una condizione stabile o migliorata.

Guardando ai prossimi tre anni, gli italiani si spaccano a metà: il 38% resta ottimista mentre il 39% non prevede grandi cambiamenti. C’è poi un 16% di connazionali che afferma di sentirsi seriamente preoccupato.
La fiducia nel Paese è fragile: i pessimisti sull’Italia sono il 53%, contro appena il 19% di ottimisti. Migliore la percezione del proprio territorio, dove la quota dei pessimisti scende al 28%.

Euro e prospettive globali: cresce il malcontento

A oltre vent’anni dalla sua introduzione, l’euro non convince. Il 65% degli italiani si dichiara insoddisfatto della moneta unica, percentuale in crescita rispetto al 60% del 2024. A pesare di più sono i giudizi degli adulti, dei residenti nel Sud e di chi ha un livello d’istruzione medio-basso.

Solo il 45% ritiene che l’euro rappresenterà un vantaggio per l’Italia nei prossimi vent’anni, contro il 50% dello scorso anno. Restano più fiduciosi i giovani, i laureati e chi vive nel Nord-Est.

Mattarella: “Il risparmio è un bene civico da proteggere”

Sul tema è intervento anche il presidente della Repubblica Sergio Mattarella, ricordando che la Costituzione assegna al risparmio un “alto valore civico”.
“Tutelarlo significa favorire impieghi che ne accrescano il valore e che alimentino la crescita del Paese”, ha sottolineato. 

Come sarà il mercato immobiliare del futuro? Il dato è particolarmente interessante per l’Italia, Paese in cui il “mattone” ha da sempre una grande importanza sotto il profilo economico e finanziario. A questo proposito, Nomisma prevede per i prossimi decenni una riduzione moderata del valore medio degli immobili residenziali italiani, compresa tra il -4,2% e il -6,2%.

Una flessione contenuta, spiegano gli analisti, che si inserisce in un quadro di trasformazione del mercato e di rinnovate regole europee in materia bancaria.

Cosa succede: nuove regole per le banche

La principale novità è rappresentata dall’entrata in vigore – dal 1° gennaio 2025 – del regolamento europeo CRR 3 (Capital Requirements Regulation), che introduce criteri più severi per la valutazione degli immobili posti a garanzia dei mutui.

In virtù di questo documento, le banche sono chiamate a stimare in modo più prudenziale il Property Value, cioè la potenziale perdita di valore di un bene immobiliare nel corso della durata del finanziamento.
L’obiettivo è rafforzare la solidità del sistema creditizio, riconoscendo che i prezzi delle case sono soggetti a cicli economici anche molto ampi e che questi possono influire sulla stabilità finanziaria complessiva.

Le proiezioni: le differenze territoriali

Per stimare l’evoluzione del mercato, Nomisma ha sviluppato un modello di analisi basato su dati storici dal 1988 e aggiornato ogni sei mesi. Le simulazioni a 30 anni indicano una perdita media potenziale di valore compresa tra il -4,2% e il -6,2%, con differenze sensibili in base alla posizione geografica e alla tipologia urbana.

Nei capoluoghi di provincia, la flessione stimata si ferma attorno al -4,5%, con una maggiore tenuta per le zone centrali rispetto alle aree periferiche. Le città metropolitane mostrano una resilienza più marcata, confermando il ruolo trainante dei grandi centri urbani nel mercato immobiliare nazionale.
Situazione diversa nei comuni più piccoli, dove la perdita potenziale arriva fino al -6,25%, penalizzata dal calo demografico e da una domanda abitativa più debole. Le località turistiche, invece, rappresentano un’eccezione positiva: qui la contrazione attesa è minima, attorno al -4,24%, grazie alla costante richiesta sia per uso abitativo che per investimento.

Il possibile scenario futuro 

Secondo Nomisma, il mercato immobiliare italiano si trova oggi nelle fasi iniziali di un nuovo ciclo. Ciò significa che i valori attuali potrebbero essere inferiori rispetto a quelli che si registreranno al termine del ciclo stesso.
In assenza di shock economici rilevanti, lo sconto da applicare ai prezzi medi per il calcolo del Property Value resta quindi contenuto.

Come sottolinea Enrico Bronchi, Head of Finance Market & Real Estate Business Development di Nomisma, la localizzazione rimane il fattore chiave per la stabilità nel tempo: centri urbani e mete turistiche si confermano le aree più resilienti, mentre i piccoli comuni restano più esposti alle oscillazioni economiche e demografiche.

Gli incentivi ci sono, quello che manca è la conoscenza in merito. Lo rivela Unioncamere, nel corso di un’audizione parlamentare dedicata al nuovo schema di decreto legislativo sul codice degli incentivi. Dall’analisi, si scopre che in Italia soltanto un’impresa su cinque è davvero consapevole degli incentivi disponibili per il proprio settore e per il territorio in cui opera. A rivelarlo è stata 

Secondo i dati illustrati dal segretario generale Giuseppe Tripoli, un terzo delle piccole e medie imprese scopre l’esistenza di strumenti di sostegno solo tramite consulenti privati, un canale che rischia di lasciare fuori molte realtà imprenditoriali meno strutturate.

Il ruolo delle Camere di commercio

Negli ultimi anni il sistema camerale ha intensificato gli sforzi per colmare questo divario, mettendo a disposizione sportelli informativi e servizi di assistenza. Migliaia di imprese sono state seguite in percorsi di orientamento e accesso ai bandi, ma i dati dimostrano che il gap di conoscenza rimane ampio, soprattutto tra le Pmi.

Tripoli ha sottolineato come manchi un vero punto di riferimento capace di accompagnare le aziende in tutte le fasi: dalla conoscenza delle misure, alla presentazione delle domande, fino all’attuazione concreta dei progetti finanziati.

La proposta di un “last resort”

Secondo Unioncamere, serve una struttura centrale che faccia da “last resort”, ovvero da perno stabile per la gestione degli incentivi. L’idea è quella di un soggetto pubblico in grado di garantire continuità e trasparenza, con una funzione di raccordo tra Stato, territori e imprese.

“Il decreto legislativo – ha spiegato Tripoli – è ben costruito e fissa con chiarezza una serie di priorità. Ma occorre rafforzarne l’attuazione. Sarebbe utile prevedere una struttura presente lungo tutto il ciclo di vita degli incentivi, dalla progettazione fino alla fase esecutiva”.

Unioncamere candidata a guidare il processo

Il segretario generale ha poi indicato una possibile soluzione: “Pensiamo che Unioncamere e il sistema camerale possano svolgere questo ruolo. Abbiamo radicamento sul territorio, esperienza di contatto diretto con le imprese e strumenti già operativi. Potremmo essere il punto di riferimento per rendere gli incentivi davvero accessibili”.

Un nodo cruciale per la competitività

Non è solo la burocrazia a frenare lo sviluppo. Manca anche una diffusione chiara e capillare delle informazioni, altrimenti c’è il concreto rischio che molte opportunità rimangano sulla carta. Per le Pmi, che rappresentano l’ossatura del tessuto produttivo italiano, la possibilità di accedere a contributi e agevolazioni può fare la differenza tra crescere o restare indietro.

Il Parlamento, chiamato a esaminare lo schema di decreto, dovrà ora valutare se accogliere la proposta di Unioncamere e rafforzare il sistema di accompagnamento alle imprese. 

Quasi il 60% degli adolescenti subisce provocazioni legate a peso, altezza, colore della pelle, capelli. E 8 su 10 criticano il proprio corpo, tanto che più del 50% modifica il modo di vestirsi per paura dei giudizi. Lo rivela l’indagine “Affettività e stereotipi di genere. Come gli adolescenti vivono relazioni, genere e identità”, condotta da Webboh Lab per ActionAid, realizzata attraverso i fondi 8×1000 dell’Istituto Buddista Italiano Soka Gacape.

La pressione estetica esercitata dai social media ha un impatto fortissimo sulla vita di ragazze e ragazzi. Oltre 7 su 10 riconoscono come i corpi perfetti o ritoccati proposti online siano irreali, ciononostante, sempre 7 su 10 vogliono cambiare il proprio aspetto per apparire all’altezza di standard di bellezza irraggiungibili. Inoltre, le ragazze sono bersaglio di aspettative più dei ragazzi.

Discriminati e derisi

All’80% degli adolescenti viene detto costantemente quali sono le cose giuste da fare “per essere maschi e femmine”. Troppo spesso il porno diventa l’unica “scuola” per loro. 
Inoltre, oltre il 71% del campione ha assistito a situazioni di derisione, discriminazione per come ci si veste, esprime o si muove, o perché considerata “troppo femminile” o “troppo maschile”.

Allo stesso tempo. tra i più giovani cresce la consapevolezza critica verso i modelli di genere rigidi e giudicanti che vengono imposti anche online. Ma aspettative digitali e giudizio sociale si intrecciano rivelando come sia complesso lo spettro dell’esclusione e della violenza.

Cinque modi di vivere gli stereotipi di genere e la pressione sociale

Dall’analisi di 17 caratteristiche su stereotipi di genere, pressione sociale, emozioni, media e cultura emergono 5 profili. I più numerosi sono gli Adolescenti anti-stereotipi e i Vigili Culturali (46%): pronti ad accogliere la parità di genere in modo attivo, critico, empatico. Più ampi ma silenziosi sono i Tradizionalisti Inconsapevoli (21%): aderiscono a ruoli predefiniti in modo apparentemente innocuo, ma riproducono stereotipi di genere della società patriarcale.

I Giustificazionisti (16%) giustificano la violenza come forma d’amore e colpevolizzando le vittime, a riprova di quanto il sessismo interiorizzato sia ancora presente anche tra i più giovani. I Progressisti Distorti (17%) dimostrano invece quanto la cultura digitale possa generare confusione: rifiutano gli stereotipi più visibili ma legittimano controllo e violenza.

Dubbi sull’affettività: a chi rivolgersi?

Dalle risposte degli adolescenti riguardo i percorsi educativi su sesso e affettività emerge con forza la necessità di affrontare a scuola sessualità, affettività e relazioni anche come prevenzione della violenza (punteggio medio 8,25). 

Oltre la metà dei partecipanti al sondaggio dichiara di non sapere a chi rivolgersi nel caso di dubbi su sesso, pur riconoscendo l’utilità dei consultori. Ed è il porno a dare risposte per mancanza di alternative sicure. Ma circa 7 su 10 riconoscono che il porno influenza negativamente l’immaginario su relazioni e consenso, evidenziando la necessità di un’educazione come strumento di consapevolezza, non di censura.